A változás éve lehet 2007 a globális kereskedelmi ingatlanpiacon, a piacot ugyanis nem a hozamesés határozza meg, hiszen az a jelenlegi szintekről már alapvetően nem lehetséges Ugyanakkor az ingatlanpiac likviditása gyakorlatilag határtalan, a szektorba áramló tőke mennyisége kb. négyszerese a rendelkezésre álló termékeknek, mondta el a varsói CEPIF-en előadásában Joe Valente, a DTZ globális vezető elemzője. 2007 a változás éve?
Ausztriában nincs szükség az adóoptimalizált ingatlanalap konstrukció, a REIT (Real Estate Investment Trust) bevezetésére, mondta el egy interjúban Karl Petrikovics, az Immoeast vezérigazgatója. A PropertyEU című magazinnak a vezető kifejtette, hogy Ausztriában a tőzsdén jegyzett ingatlanbefektetési alapok adóhelyzete a REIT-ek nélkül is optimális, így nincs igazán létjogosultsága a bevezetésnek.
A Ferihegyi gyorsforgalmi út és az Üllői út találkozásánál épül a többfunkciós Neo Center. A közel 2 hektáros ingatlanon 17,000 nm irodaterületet, és ugyanennyi kereskedelmi területet alakítanak ki, több épületben. 4,800 nm-en sportcentrum létesül, kül- és beltéri focipályával, fittneszteremmel és további sportolási funkciókkal kiegészülve. A kétszintes mélygarázs 800 gépkocsit tud fogadni - írja az ebuild.info.
Az új irodakínálat 2007 első negyedévében körülbelül egy ötöde volt az előző negyedévi mennyiséghez képest. A DTZ irodapiaci jelentése szerint 10,508 m2 irodát adtak át, a BJ 48-at (2,158 m2) az V., a Buda City Towert (2,850 m2) a II. és a Riverloftot (5,500 m2) a XIII. kerületekben. Az elemzés szerint 2007-ben várhatóan megközelítőleg 250.000 m2 iroda készül el, mely jóval több, mint az eddigi tíz éves átlag. Az újonnan átadott 3 irodaház közül a Riverloft bizonyult népszerűnek a bérlők számára, a negyedév végére 27,81%-át már bérbe is adták.
A londoni West End és a City, valamint Tokió belső és külső öt központi kerülete (Central Five Wards) a négy legdrágább irodapiac a világon - derül ki a CB Richard Ellis legújabb adataiból. Az Új-Delhi kereskedelmi központjának számító Connaught Place volt az egyetlen új piac a 10 legdrágább helyszín között, 78.29 eurós havonkénti bérleti költségével, míg Mumbai (93.26 euró/nm/hó) két helyet ugorva az ötödik helyen végzett. Manhattan Midtown 46,79 euró/hó-val a legköltségesebb helyszín Észak-Amerikában és 21. a világon.
Az európai ingatlanbefektetések fókusza egyre inkább keletre tolódik, a KKE régión belül 2007-ben várhatóan Oroszországba áramlik majd a legtöbb tőke. A hihetetlen fejlődő feltörekvő piacok közül a legnagyobb és legnépszerűbb Oroszország mellett kiemelkedik Ukrajna és Románia, de a nyugat-európai befektetők térképén már olyan országok is megjelentek, mint Moldova. A klasszikus közép-kelet európai - cseh, magyar, lengyel, szlovák - ingatlanpiacokon lejátszott koreográfia szerint a rendszerint úttörő - magas hozamokért cserébe magas kockázatot vállalni hajlandó - izraeli befektetőket az osztrák beruházók követték, akik még az érettségi folyamat viszonylag korai szakaszábann jelentek meg a piacokon. Ennek fényében mindenképpen figyelemre méltó jel, hogy mind Oroszországban, mind Romániában az osztrák befektetők hasítják ki a legnagyobb szeletet az ingatlanpiacon. Az osztrák henger beindult...
A Dózsa György út 128-130 alatt, két ütemben valósul meg a GTC új - összesen 65,000 nm-es - irodaház beruházása, a Spirál Irodaház. A 2007 végére elkészülő első fázis csaknem 40,000 nm-en kínál iroda-raktár- és kereskedelmi területet - írja az ebuild.info.
2007 végére 6%-ra eshetnek a bukaresti prémium tranzakciós hozamok, mondta el várakozását a Portfolio.hu-nak Christian Ustinescu, a DTZ romániai irodájának fejlesztési tanácsadója. A szakember kérdésünkre elmondta, hogy tudomása szerint a kormány ez év harmadik negyedévében fogadja el a romániai REIT-szabályozást.
Oroszország, Ukrajna, Románia: egyértelműen Kelet-Európa a sláger a régió ingatlanpiacán, a nyugat-európai befektetők figyelme egyre inkább a feltörekvő keleti piacok felé irányul, ahol hatalmas projektek sora valósul meg. Leginkább ezt lehet a Bécsben immár második évben megrendezett közép-kelet európai fókuszú ingatlanpiaci szakkiállítás, a Real Vienna legfőbb tanulságaként levonni. A kiállításon a régióban aktív ingatlanfejlesztők, befektetők, finanszírozók, valamint önkormányzatok, országrészek, városfejlesztési koncepciók voltak jelen standokkal. A szakmai előadások, panelbeszélgetések egyikén azt is megtudhattuk, hogy egy átlagos moszkvai középvezetőnek több szabadon elkölthető jövedelme van, mint amerikai kollégájának. Hogy is van ez?
2007. május 10-én ünnepélyes keretek közt átadásra került a teljes körűen felújított BJ48 irodaház. A CB Richard Ellis által képviselt Bajcsy-Zsilinszky úti épület közel 2,200 négyzetméter irodaterületet kínál 540 négyzetméter alapterületű szinteken, további 450 négyzetméter földszinti üzlethelyiséggel és 900 nm alagsori raktárral.
5 éve nem tapasztalt bérleti díj növekedés ment végbe az európai irodapiacon. A CBRE adatai szerint az EU-15 bérleti díj növekedése 2007 első negyedévében - év/év alapon - átlagosan 7.2% volt, mely a legdinamikusabb emelkedésnek számít 2001 óta. A bérleti díj növekedését alapvetően a viszonylag kevés új átadott központi jó minőségű irodaterület és a nyugat-európai, ill. a közép-kelet európai gazdaságok növekedése indokolja.
Az OTP Ingatlan Zrt. a X. kerület Népligethez közel eső részén, több ütemben fejleszt lakóparkot. Az első ütem során egy 78 lakásos társasház épül a családi házas Makk utca és Balkán utca sarkán. A 30-80 nm közötti lakások erkéllyel, a felső szinteken tetőkerttel rendelkeznek. A társasházhoz saját parkosított kert készül - írja az ebuild.info.
5 fejlesztő jelentkezett projektjével a Magyar Posta új székházára kiírt pályázaton az április 20-ai határidőig. Az Arena Corner (Raiffeisen), a BSR Center (GLL), a Gateway Business Center (Ablon), Átrium Park (Wallis), Váci33 (IG Immobilien) mind elindultak a tavaly novemberi, sikertelenül lezárult páyázaton is - írja a Napi Gazdaság.
A következő 3 évben 11 Stop.Shop bevásárlóközpont építését tervezi Magyarországon az osztrák Immofinanz magyar leányvállalata, a Center Invest International Kft. A cég 40 milliárd forintos beruházásban valósítja meg a terjeszkedést - írja a Napi Gazdaság.
Hiába fejlesztik a világon a legtöbb irodaházat Dubaiban, a városban továbbra is túlkereslet van az irodaterületekre. A CBRE helyi ügyvezetője, Nicholas Maclean szerint több nagy nemzetközi cég azért nem tud belépni a dubai piacra, mert egyszerűen nem talál megfelelő nagyságú irodaterületet.
Budapest VII. kerületében, a Klauzál utca 7-9. szám alatt műemléki épület felújításával, és új épületrész létrehozásával lakó- és irodaépület épül. A több, mint 11,000 nm-es épületegyüttesben 82 lakás, 2,200 nm irodaterület, 147 férőhelyes mélygarázs és egy kis múzeum létesül - írja az ebuild.info.
A III. kerület Szentendrei út 207-209. szám alatt "A" kategóriás irodaház épül közel 21.000 négyzetméter bérelhető területtel. Az épületegyüttes földszintjén 550 nm-es rendezvényterület, 300 adagos fözőkonyha és büfé lesz - írja az ebuild.info.
A Budapest Bank (GE Money Bank) több mint 1500 m2 irodaterületre írt alá bérleti szerződést a TESCO fejlesztésében felépített OPTIMA B irodaházban - tudtuk meg az irodaház kizárólagos bérbeadójától, a DTZ-től.
Risk on üzemmódba kapcsoltak a befektetők.
Megnyugtató üzenetet küldött az amerikai elnök Jerome Powell menesztésével kapcsolatban.
Korábban lúzernek nevezte Jerome Powellt.
Harmadszor is indulna elnökként, noha ezt az alkotmány titlja.
A Checklistben Hortobágyi T. Cirill főapátot, a Pannonhalmi Főapátság vezetőjét kérdeztük.
Estek a piacok a beszéd hatására.
Nagymamáink receptjével ér el nemzetközi sikereket a magyar márka.
